Weimar: Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum von Weimar

Sonstiges

4

nein

3.473 m²

voll unterkellert

ja

ja

ja

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Kino, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend

1 x Tiefgarage

nein

2023

gehoben

1804

Haus fertig gestellt

529.992 €

sofort

saniert

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

111 kWh/(m²*a)

ja

2005

Dieses außergewöhnlich gepflegte Anlageobjekt präsentiert eine seltene Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßer Architektur. Ein liebevoll saniertes Gebäude aus dem Jahre 1804 bildet zusammen mit einem harmonisch integrierten Neubau von 1993 ein vielseitig nutzbares Ensemble.

Das Anwesen umfasst eine beeindruckende Vielfalt an Einheiten:

- 7 attraktive Ladeneinheiten
- 9 moderne Büros
- 2 etablierte Praxen
- 5 gepflegte Wohnungen
- 23 komfortable Tiefgaragen-Stellplätze
- 9 praktische Außenstellplätze

Die Vollvermietung des Objekts generiert derzeit eine jährliche Nettomiete von ca. 480.000 Euro, wobei nach vollständiger Vermietung ein Potenzial von ca. 530.000 Euro erwartet wird. Dies stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine stabile Rendite in einem repräsentativen und gefragten Umfeld suchen.

Dieses Anlageobjekt bietet modernen Komfort und zeitgemäße Annehmlichkeiten, die sowohl Mietern als auch Besuchern ein angenehmes Umfeld schaffen.

Moderner Aufzug: Ein zeitgemäßer Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen und erhöht den Komfort für Mieter und Besucher.

Teilweise Klimaanlage: In ausgewählten Bereichen gewährleistet eine Klimaanlage auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima. Dies ist ein wertvolles Ausstattungsmerkmal, das den Komfort und die Attraktivität der Immobilie steigert.

Diese Ausstattungsmerkmale tragen dazu bei, dass das Objekt den Ansprüchen moderner Mieter gerecht wird und langfristig attraktiv bleibt.

Dieses außergewöhnliche Anlageobjekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Weimars – im absoluten Stadtzentrum. Die zentrale Lage ermöglicht einen direkten Zugang zu allen Annehmlichkeiten, die das Leben in der Kulturstadt Weimar so lebenswert machen.

Kulturelles Zentrum: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Museen und Theater, die Weimar zu einem kulturellen Anziehungspunkt machen.

Exzellente Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar.

Optimale Verkehrsanbindung: Die Lage bietet hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige überregionale Verbindungsstraßen.

Die zentrale Lage in Weimar macht dieses Anlageobjekt besonders attraktiv für Mieter und Besucher, die das urbane Lebensgefühl und die kulturelle Vielfalt der Stadt schätzen.

Denkmalschutz. Verkauf nur im Rahmen eines Share-Deals.

keine

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