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Weimar: Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum von Weimar

Objekt-Nr.: W_GP3-5_H
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    Weimar, Goetheplatz 3-5, Foto 29
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    Weimar, Goetheplatz 3-5, Foto 12
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    Weimar, Goetheplatz 3-5, Foto 15
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    Weimar, Goetheplatz 3-5, Foto 06
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    Weimar, Goetheplatz 3-5, Foto 18
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    Weimar, Goetheplatz 3-5, Foto 19
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    Weimar, Goetheplatz 3-5, Foto 17
  • saniert
    Weimar, Goetheplatz 3-5, Foto 32
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    Weimar, Goetheplatz 3-5, Foto 16
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Weimar, Goetheplatz 3-5, Foto 16
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Goetheplatz 3+5
99423 Weimar
Thüringen
Stadtteil:
Zentrum
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
9.800.000 €
Wohnfläche ca.:
3.473 m²
Grundstück ca.:
1.507 m²
Zimmeranzahl:
180
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Sonstiges
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
3.473 m²
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
Fahrstuhl:
ja
Denkmalschutzobjekt:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Kino, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2023
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1804
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
529.992 €
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
111 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2005
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses außergewöhnlich gepflegte Anlageobjekt präsentiert eine seltene Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßer Architektur. Ein liebevoll saniertes Gebäude aus dem Jahre 1804 bildet zusammen mit einem harmonisch integrierten Neubau von 1993 ein vielseitig nutzbares Ensemble.

Das Anwesen umfasst eine beeindruckende Vielfalt an Einheiten:

- 7 attraktive Ladeneinheiten
- 9 moderne Büros
- 2 etablierte Praxen
- 5 gepflegte Wohnungen
- 23 komfortable Tiefgaragen-Stellplätze
- 9 praktische Außenstellplätze

Die Vollvermietung des Objekts generiert derzeit eine jährliche Nettomiete von ca. 480.000 Euro, wobei nach vollständiger Vermietung ein Potenzial von ca. 530.000 Euro erwartet wird. Dies stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine stabile Rendite in einem repräsentativen und gefragten Umfeld suchen.
Ausstattung:
Dieses Anlageobjekt bietet modernen Komfort und zeitgemäße Annehmlichkeiten, die sowohl Mietern als auch Besuchern ein angenehmes Umfeld schaffen.

Moderner Aufzug: Ein zeitgemäßer Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen und erhöht den Komfort für Mieter und Besucher.

Teilweise Klimaanlage: In ausgewählten Bereichen gewährleistet eine Klimaanlage auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima. Dies ist ein wertvolles Ausstattungsmerkmal, das den Komfort und die Attraktivität der Immobilie steigert.

Diese Ausstattungsmerkmale tragen dazu bei, dass das Objekt den Ansprüchen moderner Mieter gerecht wird und langfristig attraktiv bleibt.
Lage:
Dieses außergewöhnliche Anlageobjekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Weimars – im absoluten Stadtzentrum. Die zentrale Lage ermöglicht einen direkten Zugang zu allen Annehmlichkeiten, die das Leben in der Kulturstadt Weimar so lebenswert machen.

Kulturelles Zentrum: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Museen und Theater, die Weimar zu einem kulturellen Anziehungspunkt machen.

Exzellente Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar.

Optimale Verkehrsanbindung: Die Lage bietet hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige überregionale Verbindungsstraßen.

Die zentrale Lage in Weimar macht dieses Anlageobjekt besonders attraktiv für Mieter und Besucher, die das urbane Lebensgefühl und die kulturelle Vielfalt der Stadt schätzen.
Sonstiges:
Denkmalschutz. Verkauf nur im Rahmen eines Share-Deals.
Provision:
keine
Anmerkung:
Datenschutz gemäß DS GVO

Wir speichern personenbezogene Daten, die für die Erstellung eines Mietvertrages und für eine ordnungsgemäße Hausverwaltung erforderlich sind, unter Einhaltung der DS-GVO-Richtlinien. Diese Daten werden lediglich an kooperierende Dienstleistungsunternehmen mit direktem Zusammenhang zu der von Ihnen genutzten Immobilie weitergegeben, die sich ebenfalls zur Einhaltung der DS-GVO-Richtlinien verpflichtet haben. Ihre Daten werden sofort gelöscht, wenn sie nicht mehr erforderlich sind.

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Ihr Ansprechpartner
 



Alpha Centauri GmbH
Herr Dr. Rainer Maas



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